リート不動産投資信託（投信）

自己資金不要で不動産投資物件を手に入れる６つの方法

不動産投資で不労所得を得る仕組みを作りたい！でも自己資金が用意できない！この冊子は自己資金を用意しないでも夢の物件購入を実現します。

リートとは不動産に投資する投資信託のことであり、アメリカでは50年近い歴史があります。

日本ではまだ約5年の歴史しかありませんが、比較的少額から不動産投資を始めることができ利回りも年2～5%で安定していることから人気が高まっており、個人投資家だけではなく機関投資家にも購入されています。

不動産の売買には時間も手数料もかかりますが、リート（不動産投資信託）は証券取引所に上場されているので比較的短時間で売買することが可能です。

売買手数料は証券会社により異なりますが株式と同じ手数料です。また、リートは株式と比較して値動きが穏やかであり、インカムゲインを楽しみたい人に向いています。

証券会社では現在上場されている約40銘柄のリート（不動産投資信託）を購入することが可能ですが、これだけたくさんあるとどれを購入しようか迷ってしまいそうです。

これらのリートを比較すると、投資する不動産の地域や種類、配当利回り、時価総額（純資産額）など異なりますので、じっくり選別していきましょう。

リートの比較・選別に迷ったら、リートに投資する投資信託（ファンドオブファンズ）を購入するのも良いでしょう。

リートに投資する投資信託を購入することにより、国内外の多数のリートに分散投資することが可能となります。

しかも個別のリートに投資する場合に比較してさらに少額の資金、多くの場合は1万円前後から投資することが可能です。

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投資信託とは

投資信託とは投資家から集めた資金をひとつにまとめてファンドを組成し、株や債権などで効率的に運用する金融商品ですが、実に多くの投資信託が販売されておりどの投資信託を購入すれば迷ってしまうのが現状です。

大切なお金を投資信託に投資する前に投資信託をじっくり比較して選別していきましょう。

まず、投資対象を比較することにより投資信託は公社債投資信託と株式投資信託に大きく分類されます。

MMFや中期国債ファンドなども公社債投資信託に分類されます。公社債投資信託を比較・分類する際のチェックポイントは主に債権の残存期間となりますが、外貨MMFでは通貨や金利の比較も重要です。

これに対して株式に投資している投資信託は、株式の組み入れ比率に関わらずすべて株式投資信託と呼ばれます。

株式投資信託は非常に数多くの投資信託が設定されており比較・分類するのが難しいように思えますが、基本的には投資する国や市場、株式と債権の組み入れ比率、運用方針などを中心に比較すれば簡単に分類できます。

投資信託を比較する際には、リターンばかりに目を取られずにリスクや運用コストの比較もしておきましょう。

投資信託のリスクとリターンの比較には投資信託協会が公表している５段階のRR分類が参考になります。

また、投資信託の収益から運用コストを差し引いたものが投資家の利益となりますから、運用コストも馬鹿にできません。

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